Bedre med tillatelse enn tilgivelse
Vær oppmerksom på at en ny terrasse er meldepliktig, men hvorvidt du kan levere forenklet byggeanmeldelse avhenger av størrelsen på terrassen.
Sjekk alltid reglene i kommunen der du bor.
Hovedtrekk:
- En terrasse skal, lik alle andre byggetiltak, som hovedregel være 4 meter fra nabogrense. Det kan imidlertid i mange tilfeller
være vanskelig å plassere en terrasse 4 meter fra nabogrense, f.eks. gjelder dette for tomannsboliger og rekkehus. Nabosamtykke
må derfgor alltid foreligge dersom en terrasse skal bygges nærmere enn 4 meter.
- Ved oppføring av terrasse må det påsees at en ikke øker risikoen for spredning av brann.
- En terrasse med høyde på inntil 0,5 meter over terreng, og avstand til nabogrense på minst 4 meter er ikke søknads- eller
meldepliktig.
- Melding om oppføring av veranda, balkong eller terrasse med areal på inntil 50 m2 og høyde på maks. 3,5 meter over terreng,
skal innsendes av tiltakshaver. Tiltakshaver er selv er ansvarlig for at tiltaket er i samsvaret med plan- og bygningslovens
forskrifter.
- Søknad om større eller høyere veranda eller balkong må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker.
Plan- og bygningsloven:
Oppføring av større terrasser, veranda og balkonger over > 50 m2 er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven PBL § 93.
Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter (jfr. SAK §§ 18 - 19) og forestås av
en ansvarlig søker som skal godkjennes av kommunen.
Ansvarlig søker har ansvar for at søknaden viser at tiltaket er planlagt slik at det tilfredsstiller alle krav i eller i medhold
av plan- og bygningsloven.
Meldepliktige tiltak:
Du kan benytte den noe enklere meldingsordningen hvis tiltaket utføres som tilbygg på bebygd eiendom og ikke overskrider 50 m2 bebygd areal og bruttoareal. Som tilbygg i denne sammenheng regnes:
- Nybygg som går inn i bebygd areal eller utvider bruksarealet, og ligger inntil annen bygning.
- Innebygd/overbygd veranda eller terrasse/platting høyere enn 0,5 meter over terreng.
- Takoverbygg på en åpen terrasse.
- Understøttet balkong i normale høyder fra terreng.
Unntatt søknadsplikt:
Kun ordinært vedlikehold av eksisterende godkjente tiltak er unntatt søknadsplikt. Ingen ordinære terrasser, balkonger eller verandaer er fritatt. Se egen veiledning 78-0501 om fritatte tiltak (Små utegulv/plattinger som ligger direkte på terreng uten understøtting kan være fritatt dersom en rekke forutsetninger er oppfylt).
Aktuelle bestemmelser:
Ikke overbygd terrasse og veranda regnes med som uteoppholdsareal. Terrasse/veranda høyere enn 0,5 meter over bakken skal
medregnes i bebygd areal for tomtens utnyttelsesgrad.
Byggverk må som hovedregel plasseres 4 meter fra nabogrense og 15 meter fra midten av kommunal- og fylkesvei (50 meter for
riksvei og 30 meter for bane). For høye utkragete balkonger er kravet 3 meter fra nabogrense. For regulert eiendom skal byggverk
plasseres innenfor eventuelle byggelinjer. Det er totalt byggeforbud i et 30-meters belte langs sjø, og i et 10 - 30 meters
belte langs vann og vassdrag.
Definisjoner:
Terrasse, veranda, balkong og altan er konstruksjoner for uteopphold:
|
Planert avsats for uteopphold med direkte atkomst fra terreng, ikke overbygd. |
|
Åpen eller overbygd/innebygd oppholdsplass som tilbygg til hus. |
|
Oppholdsplass på husfasade, utkraget, opphengt eller understøttet. |
|
Ikke overbygd oppholdsplass på tak over bygning/tilbygg. |
