Bygge terrasse

Nøkkelen til suksess

Hvor du vil plassere terrassen din sier ofte seg selv, men et uterom bestemmes gjerne av flere faktorer, der solforholdene ofte er det viktigste. Ønsker du morgensol, sol midt på dagen eller kveldssol? Alternativt kan du bygge flere uterom på forskjellige sider av eiendommen. Lokale vindforhold og muligheter for innsyn er andre ting du bør tenke over. For barnefamilier kan et barnevennlig uterom være en prioritet, for andre kan hensyn til senere utvidelser av huset spille inn.

Bedre med tillatelse enn tilgivelse

Vær oppmerksom på at en ny terrasse er meldepliktig, men hvorvidt du kan levere forenklet byggeanmeldelse avhenger av størrelsen på terrassen. 

Sjekk alltid reglene i kommunen der du bor.

Hovedtrekk:

Plan- og bygningsloven:

Oppføring av større terrasser, veranda og balkonger over > 50 m2 er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven PBL § 93. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter (jfr. SAK §§ 18 - 19) og forestås av en ansvarlig søker som skal godkjennes av kommunen.

Ansvarlig søker har ansvar for at søknaden viser at tiltaket er planlagt slik at det tilfredsstiller alle krav i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Meldepliktige tiltak:

Du kan benytte den noe enklere meldingsordningen hvis tiltaket utføres som tilbygg på bebygd eiendom og ikke overskrider 50 m2 bebygd areal og bruttoareal. Som tilbygg i denne sammenheng regnes:

• Nybygg som går inn i bebygd areal eller utvider bruksarealet, og ligger inntil annen bygning.
• Innebygd/overbygd veranda eller terrasse/platting høyere enn 0,5 meter over terreng.
• Takoverbygg på en åpen terrasse.
• Understøttet balkong i normale høyder fra terreng.

Unntatt søknadsplikt:

Kun ordinært vedlikehold av eksisterende godkjente tiltak er unntatt søknadsplikt. Ingen ordinære terrasser, balkonger eller verandaer er fritatt. Se egen veiledning 78-0501 om fritatte tiltak (Små utegulv/plattinger som ligger direkte på terreng uten understøtting kan være fritatt dersom en rekke forutsetninger er oppfylt).

Aktuelle bestemmelser:

Ikke overbygd terrasse og veranda regnes med som uteoppholdsareal. Terrasse/veranda høyere enn 0,5 meter over bakken skal medregnes i bebygd areal for tomtens utnyttelsesgrad.

Byggverk må som hovedregel plasseres 4 meter fra nabogrense og 15 meter fra midten av kommunal- og fylkesvei (50 meter for riksvei og 30 meter for bane). For høye utkragete balkonger er kravet 3 meter fra nabogrense. For regulert eiendom skal byggverk plasseres innenfor eventuelle byggelinjer. Det er totalt byggeforbud i et 30-meters belte langs sjø, og i et 10 - 30 meters belte langs vann og vassdrag.

Definisjoner:

Terrasse, veranda, balkong og altan er konstruksjoner for uteopphold:

Terrasse:	Planert avsats for uteopphold med direkte atkomst fra terreng, ikke overbygd.
Veranda:	Åpen eller overbygd/innebygd oppholdsplass som tilbygg til hus.
Balkong:	Oppholdsplass på husfasade, utkraget, opphengt eller understøttet.
Altan:	Ikke overbygd oppholdsplass på tak over bygning/tilbygg.

Hver tomt sin løsning

Hver tomt har sine muligheter og begrensninger for hvordan man bygger terrasser og utegulv. Det er derfor umulig for oss å komme med eksakte løsninger for alle som skal bygge. Bransjens informasjonstjeneste, Trefokus, har laget en god byggeveileder for utegulv. Denne gir deg mulighet til å spesifisere type og størrelse og gir deg samtidig en handleliste: Trefokus | Byggebeskrivelser | Tregulv ute

Våre forhandlere har gode, informative nettsider hvor du også kan finne nyttige tips og råd om montering. Bygger'n: Tips og råd om terrasse Bygger'n: Terrassekalkulator Maxbo: Trinn for trinn Montér: Full pakke kataloger

 

Grunnlaget viktigst

Stolpene som verandaen står på, skal festes i støpte betongsøyler.
Alternativt kan kraftige jernbeslag benyttes.

Når grunnen består av grus og stein, graver man minst 50-60 cm dype hull til betongsøylene, ned til fast underlag. All matjord må bort. Deretter støper man søylen, og beslaget settes nøyaktig på plass. Pass på vinkelen!

Er det mye matjord og/eller leire i grunnen, må betongsøylene settes dypere ned for å få et fast underlag. Grav først et dypt hull, støp deretter en bunnplate av betong. Trykk på plass et armeringsjern midt i betongplaten.

Når betongen har størknet, kan betongsøylen støpes. Bruk gjerne forskaling av papprør,
diameter 150 mm. Fyll så stein og jord tilbake rundt forskalingen, deretter støpes søylen og stolpefestet settes på plass.

Velg riktig senteravstand

Bjelkelag er det som skiller huset eller bygningens etasjer, for eksempel skille mellom hovedetasje og kjeller eller et terrassegulv og bakken. Bjelkelagets funksjon er å er bygge gulv på den ene siden og himling på den andre siden.

På gulvsiden av bjelkelaget skal folk ferdes og det skal plasseres møbler og annet utstyr der, derfor må bjelkelaget bestå av sterke materialer. Det er også en fordel å få gulvet rett, derfor bør rette materialer brukes.

Avstanden mellom bjelkene må tilpasses dimensjonen på gulvbordet:

Avstand mellom bjelkene	50 - 60 cm	60 - 70 cm	70 - 80 cm
Terrassebord dimensjon i mm	21 x 95	28 x 95 28 x 120	36 x 123 36 x 148