BYGGE TERRASSE

Vær oppmerksom på at en ny terrasse kan være meldepliktig, men hvorvidt du kan levere forenklet byggeanmeldelse avhenger av høyden og størrelsen på terrassen. Sjekk alltid reglene i kommunen der du bor.

Plan- og bygningsloven

Byggeanmelde en terrasse

Å bygge terrasse er et overkommelig prosjekt for de aller fleste. Prinsippene er enkle og selv med "noen tommeltotter" kan du klare å bygge en flott terrasse og uterom. Vær oppmerksom på at en ny terrasse kan være meldepliktig, men hvorvidt du kan levere forenklet byggeanmeldelse avhenger av høyden og størrelsen på terrassen. Sjekk alltid reglene i kommunen der du bor.

En terrasse skal, lik alle andre byggetiltak, som hovedregel være 4 meter fra nabogrense. Det kan imidlertid i mange tilfeller være vanskelig å plassere en terrasse 4 meter fra nabogrense, f.eks. gjelder dette for tomannsboliger og rekkehus. Nabosamtykke må derfor alltid foreligge dersom en terrasse skal bygges nærmere enn 4 meter.

Ved oppføring av terrasse må det påsees at en ikke øker risikoen for spredning av brann.

Hvor høyt over bakken / terrenget blir terrassen?

Det er ulike regler for terrassen som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken, ref. DIBK (Direktoratet for byggkvalitet)

  • Blir hele terrassen eller plattingen lavere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. Du kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa.
  • Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk? Da må du kontakte kommunen for å høre om du likevel må søke.
  • Skal du bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. Du må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det du har lov til å bygge på eiendommen din.

Plan- og bygningsloven

Oppføring av større terrasser, veranda og balkonger over > 50 m2 er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven PBL § 93. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter (jfr. SAK §§ 18 - 19) og forestås av en ansvarlig søker som skal godkjennes av kommunen. Ansvarlig søker har ansvar for at søknaden viser at tiltaket er planlagt slik at det tilfredsstiller alle krav i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Vær oppmerksom på:

  • Melding om oppføring av veranda, balkong eller terrasse med areal på inntil 50 m2 og høyde på maks. 3,5 meter over terreng, skal innsendes av tiltakshaver. Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket er i samsvaret med plan- og bygningslovens forskrifter.
  • Søknad om større eller høyere veranda eller balkong må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker.

Meldepliktige tiltak

Du kan benytte den noe enklere meldingsordningen hvis tiltaket utføres som tilbygg på bebygd eiendom og ikke overskrider 50 m2 bebygd areal og bruttoareal. Som tilbygg i denne sammenheng regnes:

  • Nybygg som går inn i bebygd areal eller utvider bruksarealet, og ligger inntil annen bygning
  • Innebygd/overbygd veranda eller terrasse/platting høyere enn 0,5 meter over terreng
  • Takoverbygg på en åpen terrasse
  • Understøttet balkong i normale høyder fra terreng

Unntatt søknadsplikt

Kun ordinært vedlikehold av eksisterende godkjente tiltak er unntatt søknadsplikt. Ingen ordinære terrasser, balkonger eller verandaer er fritatt. Se egen veiledning 78-0501 om fritatte tiltak (Små utegulv/plattinger som ligger direkte på terreng uten understøtting kan være fritatt dersom en rekke forutsetninger er oppfylt).


Aktuelle bestemmelser:

  • Ikke overbygd terrasse og veranda regnes med som uteoppholdsareal.
  • Terrasse/veranda høyere enn 0,5 meter over bakken skal medregnes i bebygd areal for tomtens utnyttelsesgrad.
  • Byggverk må som hovedregel plasseres 4 meter fra nabogrense og 15 meter fra midten av kommunal- og fylkesvei (50 meter for riksvei og 30 meter for bane).
  • For høye utkragete balkonger er kravet 3 meter fra nabogrense.
  • For regulert eiendom skal byggverk plasseres innenfor eventuelle byggelinjer.
  • Det er totalt byggeforbud i et 30-meters belte langs sjø, og i et 10 - 30 meters belte langs vann og vassdrag.

Sjekk om du kan bygge terrasse uten å søke

Planlegger du å bygge terrasse eller platting?

Direktoratet for byggkvalitet har laget en veiviseren for å finne ut om du kan bygge uten å nabovarsel og sende byggesøknad til kommunen.

I veiviseren får du blant annet spørsmål om eiendommen din og størrelsen på terrassen du planlegger å bygge. Dette gir deg svar på om du kan bygge en terrasse eller platting på eiendommen din uten å søke.

Prøv veiviseren her

NORGES STØRSTE BYGGEBLOGG

.
Trenger du inspirasjon? Hvert år siden 2009 har vi mottatt hundrevis av flotte byggeprosjekter av hus, hytter, inteirør og uterom i forbindelse med kåring av #inspirasjonsprisen. På vår byggeblogg, finner du alle de mest inspirerende byggeprosjektene. Det betyr 1000-vis av små og store prosjekter. Enjoy!

Besøk byggebloggen

Har du bygget ny terrasse, veranda eller en vinterhage? Kanskje har du snekret en pergola, eller et utekjøkken du er veldig fornøyd med? Da er UTEROMSPRISEN noe for deg. Vi på jakt etter inspirerende bruk av tre i uteromsprosjekter.

Definisjoner på uteplasser

TERRASSE

Utegulv som er hevet opp fra bakken, ofte med trapp ned til terrenget.

PLATTING

Utegulv som er fundamentert rett på bakken.

VERANDA

Tilbygg til en bolig, understøttet av en etasje under. Ofte dekket av et tak, med vegger rundt.

BALKONG

Er bygget på utsiden av et bygg, uten understøtte. Plassert foran en balkongdør med vindu på husets fasade.

ALTAN

Er en ikke overbygget oppholdsplass, med understøttelse av pilarer eller søyler.

Copyright på alt innhold og bilder tilhører Bergene Holm AS
Bergene Holm AS har ikke ansvar for innhold på sider det linkes til
Utviklet av Aplia - Powered by eZ Publish