Finalist Uteromsprisen 2022 Uteromsprisen
Byggeguide Terrasse
Noun Light Bulb 674094 Bygge terrasse og platting

Plan og bygningsloven

Vær oppmerksom på at en ny terrasse kan være meldepliktig, men hvorvidt du kan levere forenklet byggeanmeldelse avhenger av høyden og størrelsen på terrassen. Sjekk alltid reglene i kommunen der du bor.

Byggeanmelde en terrasse

Å bygge terrasse er et overkommelig prosjekt for de aller fleste. Prinsippene er enkle og selv med "noen tommeltotter" kan du klare å bygge en flott terrasse og uterom. Vær oppmerksom på at en ny terrasse kan være meldepliktig, men hvorvidt du kan levere forenklet byggeanmeldelse avhenger av høyden og størrelsen på terrassen. Sjekk alltid reglene i kommunen der du bor.

En terrasse skal, lik alle andre byggetiltak, som hovedregel være 4 meter fra nabogrense. Det kan imidlertid i mange tilfeller være vanskelig å plassere en terrasse 4 meter fra nabogrense, f.eks. gjelder dette for tomannsboliger og rekkehus. Nabosamtykke må derfor alltid foreligge dersom en terrasse skal bygges nærmere enn 4 meter.

Ved oppføring av terrasse må det påsees at en ikke øker risikoen for spredning av brann

Text block module

Hvor høyt over bakken/ terrenget blir terrassen?

Det er ulike regler for terrassen som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken, ref. DIBK (Direktoratet for byggkvalitet)

  • Blir hele terrassen eller plattingen lavere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. Du kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa.
  • Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk? Da må du kontakte kommunen for å høre om du likevel må søke.
  • Skal du bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. Du må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det du har lov til å bygge på eiendommen din.
Text block module

Plan- og bygningsloven

Oppføring av større terrasser, veranda og balkonger over > 50 m2 er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven PBL § 93. Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter (jfr. SAK §§ 18 - 19) og forestås av en ansvarlig søker som skal godkjennes av kommunen. Ansvarlig søker har ansvar for at søknaden viser at tiltaket er planlagt slik at det tilfredsstiller alle krav i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Vær oppmerksom på:

  • Melding om oppføring av veranda, balkong eller terrasse med areal på inntil 50 m2 og høyde på maks. 3,5 meter over terreng, skal innsendes av tiltakshaver. Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket er i samsvaret med plan- og bygningslovens forskrifter.
  • Søknad om større eller høyere veranda eller balkong må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker.
Text block module

Meldepliktige tiltak

Du kan benytte den noe enklere meldingsordningen hvis tiltaket utføres som tilbygg på bebygd eiendom og ikke overskrider 50 m2 bebygd areal og bruttoareal. Som tilbygg i denne sammenheng regnes:

  • Nybygg som går inn i bebygd areal eller utvider bruksarealet, og ligger inntil annen bygning
  • Innebygd/overbygd veranda eller terrasse/platting høyere enn 0,5 meter over terreng
  • Takoverbygg på en åpen terrasse
  • Understøttet balkong i normale høyder fra terreng

Unntatt søknadsplikt

Kun ordinært vedlikehold av eksisterende godkjente tiltak er unntatt søknadsplikt. Ingen ordinære terrasser, balkonger eller verandaer er fritatt. Se egen veiledning 78-0501 om fritatte tiltak (Små utegulv/plattinger som ligger direkte på terreng uten understøtting kan være fritatt dersom en rekke forutsetninger er oppfylt).

Text block module

Aktuelle bestemmelser:

  • Ikke overbygd terrasse og veranda regnes med som uteoppholdsareal.
  • Terrasse/veranda høyere enn 0,5 meter over bakken skal medregnes i bebygd areal for tomtens utnyttelsesgrad.
  • Byggverk må som hovedregel plasseres 4 meter fra nabogrense og 15 meter fra midten av kommunal- og fylkesvei (50 meter for riksvei og 30 meter for bane).
  • For høye utkragete balkonger er kravet 3 meter fra nabogrense.
  • For regulert eiendom skal byggverk plasseres innenfor eventuelle byggelinjer.
  • Det er totalt byggeforbud i et 30-meters belte langs sjø, og i et 10 - 30 meters belte langs vann og vassdrag.
Inspiration block module
Autoscroll Slider Image 4B

Sjekk om du kan bygge terrasse uten å søke

Planlegger du å bygge terrasse eller platting?

Direktoratet for byggkvalitet har laget en veiviseren for å finne ut om du kan bygge uten å nabovarsel og sende byggesøknad til kommunen.

I veiviseren får du blant annet spørsmål om eiendommen din og størrelsen på terrassen du planlegger å bygge. Dette gir deg svar på om du kan bygge en terrasse eller platting på eiendommen din uten å søke.

Prøv veiviseren her